Diensten

Twee diensten, één aanspreekpunt

Grip, structuur en westerse procesdiscipline in elk stadium van jouw bouwproject aan de Costa Blanca.

Nieuwbouw van luxe droomvilla's

Een villa bouwen aan de Costa Blanca

Van kavelanalyse en architectenselectie tot de sleuteloverdracht begeleiden we de complete nieuwbouw van jouw luxe villa aan de Costa Blanca. Het vergunningstraject (licencia de obra) wordt verzorgd door de architect; wij sturen dit proces bij de architect aan en bewaken de voortgang nauwlettend. Daarnaast voeren we scherpe aanbestedingen en contractonderhandelingen en bewaken het budget zonder verborgen kosten.

  • Zorgvuldige selectie van architecten en overige partners die naadloos aansluiten bij jouw project
  • Onafhankelijke aannemerselectie met regel-voor-regel offertevergelijking
  • Periodieke rapportage met fotodossiers vanaf de bouwplaats, planning uit onze projectmanagementsoftware en voortgangsgesprekken
  • Strikte kwaliteitscontroles, termijnbetalingen en officiële oplevering

Complete hoogwaardige verbouwingen

Integrale verbouwingen & renovaties

Voor bestaande woningen en traditionele finca's verzorgen we integrale verbouwingen en renovaties met oog voor detail en bouwkundige integriteit. We brengen de bestaande constructie in kaart, selecteren de architect en gespecialiseerde vakmensen en sturen de planning strak aan, met het volledige projectmanagement van de verbouwing tot en met de oplevering.

  • Kiezen van de juiste architect en gespecialiseerde projectpartners afgestemd op jouw verbouwing
  • Begeleiding van lokale vergunningen en monumentale of stedelijke randvoorwaarden
  • Continu bouwtoezicht op locatie, installatieverificatie en strakke termijnbewaking
  • Opleverpuntencontrole (snagging), afwerkingsinspectie en turnkey sleuteloverdracht
Financiële Structuur

Financiële transparantie & betalingsstructuur

Bij ELVT Projects hanteren we een transparante financiële structuur. Onze belangen lopen 100% parallel met die van jou: wij sturen op kwaliteit, een strakke planning en eerlijke kosten.

Honorarium op basis van daadwerkelijke voortgang

  • Vast percentage: ons honorarium is een vooraf vastgesteld percentage (afhankelijk van het project) over de daadwerkelijk goedgekeurde en gecertificeerde bouwtermijnen.
  • Periodieke facturatie op maat: periodiek factureren wij uitsluitend voor het werk dat daadwerkelijk door de aannemer op de bouwplaats is opgeleverd en goedgekeurd, minus het evenredige deel van de aanbetaling. Geen voortgang op de bouw = geen bouwfactuur = geen honorarium.

Rechtstreekse geldstromen & 100% transparantie

  • Geen tussenpersoon voor bouwgelden: ELVT Projects beheert en coördineert het gehele traject, maar raakt jouw bouwbudget niet aan. Betalingen voor aannemers, leveranciers en onderaannemers doe je als opdrachtgever rechtstreeks zelf aan de uitvoerende partijen, op basis van door ons opgevraagde offertes waar jij uit kunt kiezen en waarover wij je adviseren. Door ons netwerk bespaar je hiermee vrijwel altijd kosten en weet je dat je niet te veel betaalt.
  • Geen verborgen marges: ELVT ontvangt uitsluitend de vergoeding voor onze Project & Construction Management-diensten. Wij rekenen nooit verborgen opslagen door op materialen of diensten van derden.

Voorschot & proportionele verrekening

Om jouw project direct met volle kracht op te starten (denk aan de eerste afstemming met gemeente, architect, nutsbedrijven en de aannemerselectie), werken wij met een voorschot/aanbetaling bij de ondertekening van de overeenkomst:

  • Aanbetaling: afhankelijk van het project.
  • 100% gecompenseerd: dit voorschot is geen extra kost, maar een aanbetaling op ons totale honorarium. Bij elke maandelijkse termijnfactuur brengen we een proportioneel deel van deze aanbetaling in mindering op basis van de gecertificeerde bouwvoortgang. Zo wordt de aanbetaling gedurende de looptijd van het project volledig verrekend.

Afhandeling van randzaken & niet-bouwkundige trajecten

Volledige ontzorging, één aanspreekpunt

Een bouw- of renovatieproject omvat vaak meer dan alleen de fysieke bouwbegeleiding, kwaliteitscontrole en offertevergelijking op de bouw. Denk aan alle niet-bouwkundige randzaken, zoals:

  • Nutsbedrijven & aansluitingen: aanvragen, opvolging en oplevering van water-, elektra- en internet-/gasinfrastructuur.
  • Gemeentelijke & overheidszaken: afstemming met de architect, opvolging van bouwvergunningen, kadaster, licenties en lokale regelgeving.
  • Overige randvoorwaarden: externe keuringen, specifieke administratieve afhandelingen en logistieke horden om het project operationeel te krijgen.

Zo verwerken we dit binnen onze dienstverlening:

Full Management

Vast percentage

Als opdrachtgever word je volledig ontzorgd met één vast aanspreekpunt voor alles. Het honorariumpercentage stemmen we vooraf per project af. Voor alle facturen waarbij wij bemiddelen of communiceren hanteren we dit vaste percentage als management fee — en alle hierboven genoemde randzaken, vergunningstrajecten en niet-bouwkundige dossierbegeleiding zijn daar volledig bij inbegrepen.